La guida per principianti all'acquisto di una casa

La guida per principianti all'acquisto di una casa

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il principiante

L'acquisto di una casa è una delle più grandi decisioni finanziarie che puoi prendere, il che a volte lo fa sembrare travolgente. Tuttavia, non deve essere. Se ti prendi il tuo tempo e fai le tue ricerche, puoi assicurarti di ottenere la proprietà dei tuoi sogni. Sia che tu sia attualmente nel mercato per una nuova casa o che ti stia semplicemente preparando per quando sarai pronto per l'acquisto, una guida per principianti all'acquisto di una casa può aiutarti a navigare nel processo.





Pensa ai tuoi bisogni e desideri

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Non esiste una casa perfetta e cercarne una può farti perdere tempo e denaro. Invece, è meglio iniziare il processo identificando ciò di cui hai veramente bisogno e su cosa sei un po' più flessibile. Una famiglia numerosa potrebbe aver bisogno di un particolare numero di camere da letto, ad esempio, mentre quel grande giardino o una bella vista potrebbero non essere così necessari. Avere un'idea precisa di ciò di cui hai bisogno può aiutarti a evitare di farti prendere dall'eccitazione di una bella casa che non soddisfa le tue esigenze.



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Calcola quanta casa puoi permetterti

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Ognuno ha una situazione finanziaria unica, quindi non c'è una risposta valida per tutti, qui. Tuttavia, assicurarsi che la tua casa soddisfi il tuo budget è di fondamentale importanza. In generale, è meglio evitare un mutuo mensile che superi il 28% del tuo reddito mensile. È anche una buona idea guardare solo le case che sono al massimo due o tre volte il tuo reddito annuo. Se non sei sicuro di cosa puoi permetterti, prendi in considerazione una corsa di prova in cui risparmi tutti i soldi che spenderesti per la proprietà della casa.

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Risparmia per un acconto

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Il tema di quanto spendere per una casa è complicato, ma sicuramente dovrai spendere qualcosa. Alcuni istituti di credito offrono prestiti per le persone con un minimo del 3,5 percento da mettere giù. Tuttavia, più metti giù, meglio è, in generale. La maggior parte dei mutui richiede dal sei al dieci percento del prezzo totale della casa come acconto. Il 20% è anche meglio, ma oltre a ciò, potresti vedere rendimenti decrescenti.

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Guardarsi intorno per i finanziatori

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Uno degli errori più comuni - e dannosi - che fanno gli acquirenti di case per la prima volta non è quello di cercare il miglior mutuo. Anche se ti piace e ti fidi della tua banca, potrebbe non avere le migliori offerte disponibili. Parla con almeno tre o quattro istituti di credito per avere un'idea di ciò che è disponibile e per cosa ti qualifichi. Se vivi in ​​un mercato grande o competitivo, potresti anche voler assumere un broker ipotecario per fare ricerche e confronti per te.



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Preparati per spese impreviste

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Quando si acquista una casa, la maggior parte delle persone si concentra sul mutuo e sull'acconto. Tuttavia, è importante prepararsi a tariffe più piccole che inevitabilmente affiorano lungo il percorso. Probabilmente dovrai pagare per le ispezioni, l'assicurazione dei proprietari di case, le spese di chiusura e le riparazioni urgenti. Assicurati di mettere da parte almeno qualche migliaio di dollari per questi. Avere del credito extra disponibile, come una carta di credito o una linea di credito personale, è anche una buona idea in caso di emergenza.

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Lavora con un agente immobiliare di cui ti fidi

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Alcune persone affrontano da sole l'intero processo di acquisto della casa, ma un agente immobiliare può rendere il processo molto più semplice se non sei esperto. Lui o lei può aiutarti a trovare annunci a cui potresti non avere accesso altrimenti e generalmente guidarti attraverso il processo di acquisto di una casa. Per trovare un agente immobiliare, considera di chiedere consigli ad amici e familiari. Non aver paura di incontrare diversi potenziali agenti prima di prendere una decisione definitiva. Una volta scelto uno, cerca la sua licenza con il consiglio di licenza del tuo stato per assicurarti che sia valida e in regola.

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Considera quale tipo di mutuo è giusto per te

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Ci sono molti fattori da considerare quando si sceglie un mutuo, quindi è importante considerare le circostanze. Ad esempio, se prevedi di vivere in una casa solo per cinque o dieci anni, un mutuo a tasso variabile con un tasso fisso iniziale basso potrebbe essere una buona scelta. Tuttavia, se prevedi di vivere lì più a lungo, il tasso variabile potrebbe causare un aumento significativo dei pagamenti, quindi un mutuo a tasso fisso più standard potrebbe essere migliore. Devi anche considerare quanto tempo vuoi impiegare per ripagarlo. Quindici anni sono un buon obiettivo, ma i mutui a 30 anni possono farti risparmiare denaro a lungo termine se investi la differenza con saggezza.

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Ottieni la pre-approvazione

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Ottenere la pre-approvazione per il tuo mutuo non è essenziale, ma è una buona idea. Ti consente di sapere con certezza se sei idoneo per il prestito che desideri e rassicura il venditore che puoi sostenere la tua offerta con il pagamento effettivo. Inoltre, accelera i processi finali di qualificazione e chiusura in modo da poterti trasferire nella tua nuova casa con il minimo sforzo. Il rovescio della medaglia è che generalmente ti blocca in un particolare prestatore di mutui, ma questo non dovrebbe essere un problema se ti sei guardato intorno.

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Fai il tuo lavoro di gambe

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Mentre gran parte del lavoro del tuo agente immobiliare è monitorare gli elenchi e trovare case da mostrarti, è possibile che alcune case vengano messe in vendita senza fare gli elenchi ufficiali. Completa le conoscenze del tuo agente immobiliare tenendo d'occhio le case che ti interessano. I siti web sono un ottimo strumento per cercare inserzioni locali, ma anche solo cercare i cartelli 'In vendita' può aiutarti a trovare la casa dei tuoi sogni.

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Non aver paura di negoziare

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Una volta trovata la casa perfetta, è il momento di fare un'offerta. Non cercare di denigrare il venditore, in quanto ciò può indurlo a rifiutare immediatamente la tua offerta. Tuttavia, non aver paura di offrire un importo ragionevole inferiore al prezzo richiesto. Prendi in considerazione anche le condizioni della casa. Potresti voler includere i prezzi di riparazione e sostituzione nel contratto finale. I venditori potrebbero non accettare la tua offerta immediatamente, ma apre la porta a negoziazioni per aiutarti a ottenere il massimo dal tuo investimento.

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