10 cose che devi sapere sulle case in affitto

10 cose che devi sapere sulle case in affitto

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10 cose che devi sapere sulle case in affitto

L'acquisto di una casa è il sogno di una vita per la maggior parte delle famiglie, ma può essere difficile per molte persone realizzarlo attraverso metodi tradizionali come mutui e altre opzioni di finanziamento. Le opzioni di affitto a riscatto sono cresciute in popolarità perché spesso colmano questa lacuna e aiutano le persone ad acquistare senza un mutuo classico. Tuttavia, questi piani comportano anche alcuni rischi significativi che potrebbero non essere ovvi a prima vista. Ecco dieci cose che devi sapere sulle case in affitto prima di firmare qualsiasi contratto di locazione o contratto.





Stai ancora pagando l'affitto

Case in affitto a riscatto

Come suggerisce il nome, le case in affitto comportano ancora il pagamento dell'affitto a un proprietario. I termini esatti possono variare ampiamente, ma in generale pagherai tariffe di mercato eque. Puoi anche pagare un po' di denaro in più ogni mese, che viene utilizzato per il prezzo di acquisto della casa. Ad esempio, se affitti una casa del valore di $ 1.000 al mese di affitto, potresti pagare $ 1.250 al mese. I $ 1.000 vanno al proprietario, mentre i $ 250 vengono utilizzati per il prezzo di acquisto.



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Opzione per l'acquisto

possibilità di acquistare case

Alcune case in affitto a riscatto non comportano alcun pagamento extra ogni mese, ma potresti dover pagare una grossa somma in anticipo come opzione di acquisto. Ciò significa che il proprietario è obbligato a vendere la casa a te e solo a te, a meno che tu non decida di non acquistarla. Questo può essere un ottimo modo per bloccare la casa dei tuoi sogni se hai bisogno di tempo per risparmiare per un acconto o per migliorare il tuo credito abbastanza da poter beneficiare di un mutuo.

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Dormi, perdi

rischi associati all'acquisto o all'affitto di una casa

Le case in affitto comportano rischi significativi per l'acquirente. Se la situazione cambia e non puoi più acquistare la casa, in genere perderai tutti i soldi che hai pagato finora. A differenza di un deposito cauzionale, il denaro che paghi per l'opzione della casa non è generalmente rimborsabile. La maggior parte degli accordi stabilisce anche che il proprietario deve trattenere eventuali canoni mensili o altri soldi pagati per il prezzo di acquisto. Se hai intenzione di affittare a riscatto, assicurati di avere un reddito stabile e un piano solido.

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Chi gestisce le riparazioni?

riparare una casa di tua proprietà

In un affitto tradizionale, il proprietario è responsabile di tutte le riparazioni e la manutenzione. Tuttavia, in situazioni di affitto a riscatto, tale responsabilità può ricadere sull'inquilino. Di conseguenza, è fondamentale che gli inquilini abbiano una buona assicurazione e un solido fondo di risparmio per coprire le riparazioni di emergenza. D'altra parte, questi accordi tendono a dare agli inquilini più libertà di rimodellare e rinnovare la casa, quindi può essere un ottimo affare per le persone che cercano uno spazio abitativo più personalizzato.



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Termini e regolamenti

Trovare inquilini in una casa di tua proprietà

La maggior parte degli stati ha leggi specifiche che coprono i rapporti proprietario-inquilino, ma un contratto di affitto a riscatto può cambiare questa equazione. Gli inquilini in questa situazione possono avere meno tutele rispetto agli affittuari tradizionali. Ad esempio, una clausola comune prevede che se paghi l'affitto in ritardo, l'importo aggiuntivo che paghi quel mese non verrà accreditato sul prezzo di acquisto della casa. Assicurati di leggere attentamente tutti gli accordi.

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La pre-approvazione è una buona idea

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Anche se non sei ancora pronto per l'acquisto, ottenere una pre-approvazione per un mutuo è una buona idea. Dato che gli affittuari rischiano di perdere tutti i soldi extra che mettono in casa, è importante assicurarsi di poterselo permettere realisticamente prima di firmare il contratto e trasferirsi.

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Flessibilità e Libertà

libertà con la proprietà di una casa

Quindi, quando affittare per possedere una buona decisione? Se ti innamori di una casa in particolare e pensi di voler rimanere in zona ma non sei abbastanza sicuro, è un buon momento per considerare l'affitto di proprietà (tenendo presente, ovviamente, che potresti perdere quello che hai pagato così lontano se cambi idea). Può anche aiutarti a iniziare a pagare il prezzo di acquisto e contemporaneamente a risparmiare per un acconto.

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Il punto di vista del padrone di casa

proprietari che affittano a riscatto

Dal punto di vista del proprietario, l'affitto a riscatto può essere molto vantaggioso. Non solo garantisce un reddito costante senza molti dei problemi dell'affitto tradizionale, ma aiuta anche a garantire che gli inquilini siano investiti nella proprietà e se ne prenderanno cura. I proprietari possono anche beneficiare finanziariamente se l'affittuario decide di non acquistare alla fine del periodo di locazione.

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Quanto pagherai?

budget per possedere una casa

La cosa complicata dei piani di affitto a riscatto è che c'è pochissima standardizzazione, quindi è difficile parlare di prezzi. In generale, la maggior parte delle opzioni si aggira tra il tre e il sette percento del prezzo di acquisto totale. Anche gli affitti mensili possono variare notevolmente a seconda del mercato locale. Hai la libertà di negoziare qualunque prezzo funzioni meglio per te e il tuo potenziale proprietario ha la libertà di approvare o negare la tua offerta.

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Quanto dura il contratto di locazione?

contratto di locazione per la proprietà di una casa

Come i costi, i termini di locazione variano notevolmente. Tuttavia, sono generalmente considerevolmente più lunghi del tuo contratto di locazione residenziale standard. La maggior parte dei contratti di locazione a riscatto dura almeno tre anni, il che dà all'affittuario il tempo sufficiente per risparmiare denaro ed elaborare finanziamenti per coprire il prezzo totale di acquisto. Alcuni contratti di locazione possono essere di dieci anni o più.

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